Страсти вокруг строительства в сквере на пересечении проспекта Просвещения и улицы Ивана Фомина разгораются с новой силой. Напомним, что на этом месте собираются возводить Дворец танцевального спорта, а местные жители выступают против уничтожения единственной в микрорайоне зеленой зоны. В минувшее воскресенье группа активистов препятствовала въезду техники на стройплощадку: люди «облепили» трактор и не давали ему двигаться дальше
Андрей ЧЕПЕЛЕВ
На такие отчаянные действия народ толкает еще и уверенность, что вместо спортивного объекта перед их окнами появится очередной торговый центр. В ноябре протестующие уже перекрывали проспект Просвещения. Но президент общественной организации «Союз танцевального спорта» (СТС), главный заказчик строительства Александр Редько обвинял митингующих в том, что они… подкуплены владельцами торговых сетей.
Заметим, что ранее с журналистами охотно общались только «протестанты». Выйти на след заказчика и подрядчика возведения дворца было весьма трудно. Ни у тех, ни у других не было ни официальных сайтов, ни пресс-службы. Волей-неволей приходилось оценивать ситуацию только с одной стороны.
В середине марта ситуация изменилась, и по городским СМИ разошелся пресс-релиз, в котором СТС радостно отрапортовал: «Центр государственной экспертизы» (ЦГЭ) одобрил многострадальный проект дворца. По словам представителей союза, возводимый объект не затронет фактическую территорию сквера, и именно этот факт отметили госэксперты. Более того, проект предполагает благоустройство прилегающей территории: установку скамеек, освещения и пересадку деревьев. Строители планируют выделить на эти цели около 1 млн долларов.
Человеку, который никогда не был на этом самом месте, заявление может показаться вполне логичным. Однако местных жителей мучает один вопрос: что именно понимает застройщик под «фактической территорией сквера». Ранее они наивно полагали, что под этим подразумевается земля, которая огорожена сейчас двухметровым строительным забором. Еще год назад там была вполне благоустроенная зеленая зона с деревьями, песчаными дорожками, скамейками и урнами. Но у строителей иное мнение. Если судить по представленной ими картинке, то под сквером они понимают пруд и прилегающую к нему узкую береговую полоску земли. Ее-то и собираются благоустроить «на миллион».
Затем, чтобы прояснить ситуацию с оценками экспертов, о которых завил СТС, мы обратились к официальному сайту ЦГЭ. В их релизе значилось лишь, что специалисты центра в ходе проверки установили, что «территория строительной площадки очищена от снега, снят почвенный слой и ведутся подготовительные работы по сооружению дорог в соответствии с ранее выданным ордером». Также проект здания получил одобрение экспертов в части безопасности и прочности.
И тем не менее в выдаче застройщику разрешения на строительство объекта Служба госстройнадзора отказала. Причина кроется в несоответствии проекта дворца требованиям плана земельного участка, который ранее был утвержден комитетом по градостроительству и архитектуре. Проблема в том, что заказчик хочет построить танцевальную арену и ледовый каток с трибунами на 350 и 50 мест, соответственно, а по градплану, наличие трибун не предусмотрено.
Но самое важное – это общая площадь дворца. По договору аренды участка, она не должна превышать 22 359 квадратных метров, а, по новому проекту, она составляет 53 140 «квадратов», то есть более чем вдвое больше!
Как сообщил нашему корреспонденту источник в правительстве Санкт-Петербурга, вскоре будет решаться вопрос о досрочном расторжении договора аренды из-за невыполнения инвестиционных условий.
Меж тем технический директор компании-подрядчика «Еврострой» Дмитрий Савин не склонен драматизировать ситуацию. «Никогда не бывает так, что проект сразу утверждается без изменений. Мы будем корректировать его в связи с требованиями Госстройнадзора». Будет ли вдвое уменьшена площадь здания, Савин не уточнил. «Вообще-то я этими тонкостями не занимаюсь», – отметил наш собеседник. По его оценкам, завершить строительство удастся уже к концу 2010 года.
Очередной срок разрешение на выполнение работ, которое выдает Государственная административно-техническая инспекция, заканчивается 8 мая. Очевидно, что именно тогда будет понятно, осчастливят ли все-таки жителей «спального» района дворцом или нет.
Вопрос-ответ
Какая главная проблема обсуждаемого проекта дворца танцевального спорта в сквере на пересечении проспекта Просвещения и улицы Ивана Фомина?
Главная проблема — несоответствие проекта площади и функционального назначения застройки требованиям градостроительного плана участка: запланированное здание больше по площади (53 140 кв. м против разрешённых 22 359 кв. м) и включает трибуны, которых не предусмотрено в градплане. Это вызывает риск расторжения договора аренды и ужесточение требований со стороны госинспекций.
Как повлияли решения госструктур на ход строительства и перспективы жителей?
Служба госстройнадзора отказала в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия проекта плану участка, что ставит под сомнение планы застройки и может привести к досрочному расторжению договора аренды. В ближайшее время будет ясно, останется ли дворец или проект будет скорректирован/отменён.
Какие изменения возможны в проекте и кто заявляет о готовности корректировать его?
Технический директор компании-подрядчика «Еврострой» Дмитрий Савин заявил, что проект будут корректировать в соответствии с требованиями Госстройнадзора, однако конкретных цифр по уменьшению площади и изменению функционала не озвучено. Вариантами являются уменьшение общей площади здания и исключение элементов, не предусмотренных планом (например, трибун).
Когда и как жители могут узнать итог решения властей по данному делу?
Окончательное решение о судьбе проекта ожидается к дате окончания срока разрешения на выполнение работ — 8 мая. После этого властям и общественности станет понятно, будет ли одобрен проект или потребуется дальнейшее урегулирование и переговоры между застройщиком, госинспекциями и местным сообществом.